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    卖房炒股风声再起?投资有风险,入市需谨慎

     来源:江门日报  发表时间:2019-03-14 09:09  点击:

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    ????春节后,股市迎来开门红,新开户股民数量环比大增,券商营业部也开始热闹起来,甚至传出了“有人卖房炒股、跑步入市”的说法。

    ????记者多方走访发现,在江门,卖房炒股的市民极少,能卖房炒股的均为多房人士。与之相比,抵押房屋贷款炒股的市民多些。

    ????业内人士建议,市民准确定位自己的能力与抗风险能力,以防陷入被动。

    ????文/江门日报记者 周春锋

    ????现象:股市近期“较火”,但卖房炒股者极少

    ????春节过后,股市出现牛市特征,赚钱效应明显。相对于普通市民,业内人士的感受更为直接、深刻。

    ????“感觉市场氛围已经接近2015年牛市,和春节前形成了明显反差?!惫⒅と鸥劭诙酚挡客蹲使宋驶浦净嫠呒钦?,春节前,市场人气和成交量创了近几年新低,券商客户经理一天也未必能开一个户。到了上周,基本每天都有多个客户主动预约开户,且以新开户为主,其中大部分新开户市民此前从未炒过股。迈入猪年,尤其是3月以后,咨询人数更是明显增多,身边人谈论股票的热度、投资群的活跃度明显增强,这使得公司的客户经理及投资顾问基本到了晚上10—11点,还在回复客户的咨询。与此同时,资金量也大幅增长。

    ????中投证券迎宾大道营业部投资顾问主管尹晓峰则讲到,该营业部的开户量目前是春节前的两三倍,咨询人数大致增长10倍左右,投资群的活跃度显著提升,分析会大多爆满。

    ????房地产业内人士李先生则留意到,多个房市交流群俨然成了股市交流群,这种市场氛围,让其仿佛回到了2014年。

    ????记者留意到,这次和以往一样,当股市行情火热,而楼市又相对偏冷时,市场上传出了有人卖房炒股的声音。这究竟是段子还是事实?记者采访了多位业内人士。

    ????“可能一线城市较多,江门也有,但是比较少?!被浦净?。

    ????如他所说,包括多位业内人士在内的受访对象一致表示,较少见到、听说有人卖房炒股。

    ????“是否会有市民‘卖房炒股’?”3月10日,本报微信公众号所做的问卷调查显示,除了45%的受访者表示“没留意”之外,有11%的受访者选择了“有。自己见过或听说近期有市民卖房炒股”,有12%的受访者选择了“有。自己见过或听说近期有市民拿房产抵押贷款炒股”,另有32%的受访者选择了“没见过,也没听说过”。

    ????走访:卖房炒股者主要为多房人士

    ????多位受访对象强调,即便是卖房炒股,也会根据具体情况区分他们是正常卖房炒股,还是非正常卖房炒股。

    ????合璟华富地产总经理黄锦康指出,资本具有逐利性,当有些人觉得房价正在去投机化、继续向上的空间并不大,同时,租金回报率较低的时候,可能会卖房炒股,但这一群体主要是拥有两套以上住房的人。

    ????业内人士李先生则讲到,有些资金雄厚的购房者,早期入手了多套房产。当他们觉得物业价值符合预期的时候,可能会出手,然后炒股,这是可以理解的投资行为。

    ????“我有一个客户,他有多处房产,套现其中一套,拿来炒股?!币灞硎?。

    ????裕隆基地产总经理杨东卉则讲到,春节过后,该公司大概遇到了5个这样的客户:他们本来就计划卖掉手中多套房中的一套,加之房价有所松动,所以收款速度要求加快,以便早点进入股市。

    ????多位业内人士一致认为,在江门,有一两套房的市民卖房炒股的现象极少,这很容易理解。一方面,他们的住房主要用于自住或改善;另一方面,卖房炒股的风险较高,而江门人的性格相对谨慎。

    ????记者另外采访珠海、中山的资深业内人士,他们表示,当地也很少听说非正常的卖房炒股现象。

    ????提醒:卖房炒股风险极大

    ????受访对象一致表示,目前,市民的行为相对理性,这和历史教训有关。

    ????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全讲到,从最近10年看,江门发生过极个别业主在A股牛市卖房、抵押房产炒股情况。具体为2006—2007年、2014—2015年这两轮大牛市,个别业主看到股市大涨而自有闲置资金不足,便冒险将自住房抵押换取贷款,甚至卖房炒股,最后大多以悲剧收场。

    ????冯景全进而指出,卖房炒股、抵押房产炒股,都是虎口拔牙的危险行为,因为根据股市特性,牛市虽然迅猛,但时间短,而熊市暴跌幅度大且漫长,普通投资者很难踏准节奏,快速的牛市过后往往是哀鸿遍野,而那些卖房炒股者、抵押房产炒股者,往往心理压力大,患得患失,更容易亏损,得不偿失。

    ????杨东卉告诉记者,2007年,有的认购了新房,宁愿亏掉定金也弃购?;褂胁簧偃私艏背鍪凵唐袒蜃≌?,找她帮忙的就有十几个,都是为了进入股市,哪知后来股市大跌,他们都表示非常后悔。

    ????尹晓峰表示,从过往来看,投入过多的资金,也会让投资者的心态变坏,造成各种操作失误,需要引起注意。

    ????黄志华列举了这样一个例子:2015年,他有一名60多岁的客户,抵押了两套房,共拿到100多万元进入股市,买了一支股票,还加了融资融券杠杆操作,最高时市值达2000多万元,但他并没有见好就收,之后遭遇股灾,最后只剩下100多万元离场,赎回房子。

    ????黄志华同时讲到,目前有的市民把房产抵押给小贷公司或个人,以快速获得大笔资金进入股市,但利息成本较高。若对市场判断失误,手上资金的压力会骤然加大,弄不好会导致资金链断裂。

    ????“我们投资的初衷是为了增值,而不是赌博,所以,大家尽量不要使用高风险的投资方法?!被浦净嵝阉?。

    ????珠海左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮则表示,几十年的房市与股市发展史告诫我们:要准确定位自己的能力与抗风险能力,多做投资,少做投机,这样才能既有益于自己,也有益于社会。

    责任编辑:王雪晴

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